苏州第四家山姆为什么会选在张家港？

出品/联商网

撰文/灰灰

日前，《联商网》统计了山姆会员店2024年至2027年在中国的新店拓展计划，引发了行业及消费者的关注与热议，尤其是对一些山姆项目最新的消息表现出了极大的求知欲。

因此，《联商网》将持续跟进全国各地筹开山姆的最新进展，本期先透露下张家港山姆会员店。

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城投拿地，最晚10月动工

今年3月，张家港山姆会员店正式签约，意味着张家港也将迎来首家山姆。此后，关于张家港山姆的消息一直牵动人心，备受市场关注，不少网友也会时不时曝出张家港山姆选址地块的一些工程进度。

5月初，关于张家港山姆的最新进展，终于有了一次官宣。

5月6日，张家港市自然资源和规划局公示了编号2005-A15-F地块的成交结果，最终被张家港城投商业发展有限公司拿下，就是张家港山姆的选址处。

资料显示，该地块东至老宅路、南至长泾路、西至东苑路、北至空地，具体位于经开区(杨舍镇)万达广场北侧，位置条件不错。

按照出让的条件，该地块在2025年10月6日前动工，2028年10月6日前竣工，土地面积约4.18万㎡。

张家港山姆的规划方面，一楼规划近2万㎡的购物空间、4000种全球甄选商品，二楼、三楼、地面总计拥有超1000个会员专享停车位，预计在2025年开业。

同时，在5月18日，苏州市自然资源和规划局也发表了一则《张家港市局做好“三项服务”全力保障山姆会员商店项目建设》的报道，明确了位于张家港市区长泾路北侧、东苑路东侧62.8亩商服用地完成出让，将定制建设山姆会员商店项目，标志着国际零售“顶流”正式在张家港落地生根，并将全程跟进项目推进情况，做好“三项服务”确保项目如期落地建设。

此外，也有网友在社交平台上爆料了张家港山姆地块的最新进展，图中看已经是净地待建状态。

▲张家港山姆地块情况 摄于5月18日

显然，张家港山姆越来越近了。

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苏州第四店为什么选在张家港

在落地张家港后，山姆在苏州的门店数量也达到了4家，之前的三家分别在昆山、木渎、金鸡湖。

张家港也是继昆山后，山姆又一次在县级市开店，毫不例外都选在了苏州，其中很重要的一点是昆山和张家港虽然是县级市，但都有很强的经济实力。昆山是全国百强县之首，而张家港则是全国百强县第三。

山姆的选址因素之一正是必须要有中高消费人群，与其定位息息相关，大到城市选址、小到项目的具体落位，都必须具备一定的消费力。

根据官方公开的数据，2023年张家港全体居民人均可支配收入71883.2元，同比增长4.7%；张家港全市完成社会消费品零售总额836.3亿元，增长6%。

其次，从张家港山姆的具体落位上看。杨舍镇也是“全国千强镇”第二，目前在规划中的轨交10号线，直接连通了苏州主城区、常熟市和张家港市三个重要区域。在配套上，高品质社区有星公元、国泰云栖、朗诗国泰城，教育也有常青藤、实验学校等，医疗有建设中的中医院北部医疗中心。

商业方面，成熟运营的万达广场就在山姆地块旁边，金茂览秀城也只有2公里左右，加上杨舍镇内的曼巴特购物广场和张家港购物公园，目前已经是张家港商业聚集度最高的区域。

无疑，山姆的落地，将提振区域消费信心及提升居民生活品质，拉动张家港服务业高质量发展。

更主要的是，张家港山姆开业后，也将辐射张家港周边城市或地区，便利这些区域的消费者。

比如西边的江阴市，“江阴—张家港协作示范区空间协同规划项目”推动下，两者在空间发展统筹、交通互联互通、设施共建共享、产业集群协作、环境共保共治、文旅合作共赢等方面加深融合。张家港山姆开业后，江阴人民也不用“跨江消费”了。又如张家港北面的靖江，虽然隔江相望，但也多了一个选择。

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江苏一直是山姆的重要战略地

国内的首家山姆会员店源自深圳福田，如今深圳也是全国已开山姆门店数量前三的城市。根据《联商网》统计，截至目前山姆在全国已经开出了48家门店。其中上海门店最多达6家，北京和深圳各有4家，杭州、苏州、武汉各有3家。

但江苏一直是山姆重要的布局要地，这主要也与山姆集中在一线城市和强二线、省会等经济发达城市的选址逻辑有关。江苏的经济一直在全国名列前茅。

因此可以看到，目前江苏也是已开业山姆会员店最多城市分布的省份。南京、苏州、南通、无锡、常州均有山姆开业，筹开的除了扬州是新晋城市外，还有无锡惠山和苏州的张家港。

其次是广东省，已开的深圳、广州、惠州和珠海，东莞、佛山和中山筹开中；浙江省已开有杭州和宁波，嘉兴、温州、绍兴各有门店筹开。

由此可见，经济发达的地区是山姆的偏爱，而江苏更是山姆版图中最重要的一笔。不过从目前分布上看，还是集中在苏南，苏北地区还有很大的市场可以挖掘。

目前山姆在江苏的布局中，除了张家港店外，无锡惠山山姆和扬州山姆也都在有条不紊地建设中。

无锡惠山山姆会员店位于惠山经开区金惠路与吴韵路交叉口西南侧地块，项目计划总投资7.8亿元，总建筑面积约5.65万㎡，为单体三层建筑，其中一层用于卖场购物，面积约1.8万㎡，二层、三层用于会员停车，共规划1045个停车位(其中地面停车位190个)，非机动车停车位450个，保证停车位充足，为消费者提供更加方便顺畅的购物体验。

项目采用定制化开发模式，委托无锡惠山高科集团有限公司开发建设，将打造成山姆全球首个三星绿建标准会员店。4月30日，山姆会员商店无锡惠山店正式开工建设，计划于2025年9月交付。

▲无锡惠山山姆会员店效果图

扬州山姆会员店东至国展路，南至明月湖路，西至规划用地边界，北至文昌西路，隶属明月湖商圈，规划面积近2万㎡，地下两层超1000个停车位，周边有京华城、星耀天地、昌建广场、五彩世界生活广场等商业。目前已经开工建设，预计在2025年开业。

▲扬州山姆会员店效果图

待扬州、张家港和无锡惠山三店在明年悉数开业后，江苏在运营的山姆数量也将扩至11家。

《联商网》也将持续关注张家港山姆及其他筹开山姆会员店的新进度。

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